Pražský trh s byty zažívá výrazný nárůst zájmu, a to i přes pokračující problémy ve stavebnictví na celorepublikové úrovni. V prvním pololetí roku 2024 se v Praze prodalo 3500 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 112 %. To je třetí nejlepší výsledek za více než deset let a ukazuje, že zájem o bydlení ve vlastním bytě v metropoli je stále velmi silný.

Růst prodejů bytů a oživení trhu

Prodeje bytů v Praze nepřetržitě rostou již šest čtvrtletí po sobě, přičemž ve druhém čtvrtletí letošního roku se prodalo 1900 bytů, což je meziroční nárůst o 90 %. Tento vývoj je do značné míry způsoben postupným poklesem úrokových sazeb, které vedou k obnovení zájmu o hypotéky, a také uvolněním podmínek pro jejich získání. Růst nájemného a zlepšení ekonomické situace v zemi přispívají k tomu, že poptávka po nových bytech se rychle vrací.

Ceny bytů dosahují nových maxim

S rostoucí poptávkou přichází i růst cen. Na konci druhého čtvrtletí dosáhla průměrná nabídková cena nových bytů v Praze 156 780 korun za metr čtvereční, což představuje téměř tříprocentní nárůst od začátku roku. Prodejní ceny pak dosáhly 146 961 korun za metr čtvereční. Česká národní banka ve své poslední Zprávě o finanční stabilitě odhaduje, že ceny bytů letos porostou přibližně o pět procent.

Nabídka bytů roste, ale stále nedostatečně

I když druhé čtvrtletí roku 2024 přineslo nejvíce nových bytů za poslední čtyři roky, nabídka na trhu zůstává omezená. Počet nových bytů na trhu v Praze vzrostl pouze o necelých šest procent oproti předchozímu čtvrtletí a meziročně o 3,6 procenta, což znamená, že trh stále nedokáže uspokojit dlouhodobou poptávku.

Dopad nového stavebního zákona

Do celkové situace na trhu vnáší nejistotu nový stavební zákon a jeho dopad na rychlost povolování nové výstavby. Ačkoli druhé čtvrtletí přineslo zvýšení počtu povolených projektů, otázkou zůstává, zda se jedná o dlouhodobější trend nebo o aktivitu před spuštěním nového zákona.

Závěr

Pražský trh s byty zažívá významné oživení, které je podporováno rostoucí poptávkou a postupným poklesem úrokových sazeb. I přes zvýšení nabídky bytů však trh stále nedokáže uspokojit všechny zájemce, což vytváří tlak na růst cen. Investoři by měli sledovat vývoj stavebního zákona a jeho dopad na trh.

Pro více informací a aktuální přehledy sledujte náš blog, kde pravidelně přinášíme analýzy a novinky z oblasti stavebnictví a investic. Nezapomeňte si také přečíst náš předchozí článek a zůstaňte v obraze s nejnovějšími trendy na trhu.