Stavební trh v České republice čelí řadě výzev, ale současně přináší nové příležitosti pro investory. I přes pokračující krizi ve stavebnictví se bytový trh zdá být na vzestupu, a to zejména díky rostoucí poptávce a postupnému oživení trhu s byty. Tento článek přináší přehled klíčových dat a trendů, které by měly zajímat každého investora ve stavebním sektoru.

Růst nabídky a poptávky na bytovém trhu

Od začátku roku do konce května bylo na český trh uvedeno 14 850 nových bytů, což je sice mírně méně než loni, ale stále jde o jednu z nejvyšších nabídek za posledních 14 let. V Praze, kde je trh nejcitlivější, bylo dokončeno nejvíce bytů od roku 2011, konkrétně přes tři tisíce nových jednotek. Poptávka po nových bytech rovněž roste – jen za první čtvrtletí se v Praze prodalo 1466 bytů, což je meziročně nárůst o 85 %.

Analýzy naznačují, že ve druhém čtvrtletí se prodeje nových bytů pohybovaly kolem 1900 jednotek, což svědčí o rostoucím zájmu o bydlení v hlavním městě. Tento vývoj je však v rozporu s celkovou kondicí českého stavebnictví, které podle údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ) zaznamenalo meziroční pokles stavební produkce o 6,8 %. Tento pokles signalizuje problémy, které mohou ovlivnit budoucí dostupnost bytů.

Vývoj cen a dostupnost bytů

Zájem o nové byty žene ceny vzhůru. Podle Deloitte Real Indexu stouply ceny bytů v Česku v prvním čtvrtletí roku 2024 proti konci loňského roku o čtyři procenta. V Praze dosáhla průměrná cena za metr čtvereční bytové plochy 124 900 Kč. Tento trend potvrzuje i index dostupnosti bytů, který naznačuje, že dostupnost bydlení se v České republice opět zhoršuje.

Ceny bytů budou pravděpodobně dále růst, a to nejen kvůli rostoucí poptávce, ale také kvůli novým požadavkům na energetickou efektivitu budov. Evropská směrnice, která vstoupí v platnost od roku 2030, stanoví, že všechny nové budovy budou muset splňovat přísné energetické standardy, což povede k dalšímu růstu nákladů na výstavbu i provoz budov.

Dopad legislativních změn na stavební trh

České stavebnictví čelí dalším výzvám v souvislosti s novým stavebním zákonem a digitalizací stavebního řízení, které vstoupily v platnost v červenci 2024. Ačkoli tato legislativa měla zjednodušit a zrychlit proces schvalování staveb, realita je jiná. Mnozí úředníci si stěžují na nefunkční systém a nedostatečnou přípravu, což vedlo k prodlevám a komplikacím.

Svaz měst a obcí varuje, že současná situace by mohla celý proces povolování staveb nejen nezrychlit, ale naopak výrazně zpomalit, což by mohlo způsobit finanční ztráty ve výši až 100 miliard korun. Pokud se nepodaří tyto problémy rychle vyřešit, mohlo by to mít negativní dopad na celý realitní trh.

Výhled do budoucnosti

I přes současné výzvy zůstává bytový trh v České republice nadějný. Rostoucí poptávka po bydlení a zlepšující se podmínky na hypotečním trhu jsou pozitivními signály pro investory. Nicméně je důležité sledovat legislativní změny a jejich dopad na stavební sektor. Investoři by měli být obezřetní a připraveni na případné komplikace spojené s novými požadavky na energetickou efektivitu a digitalizaci stavebního řízení.

Pro více informací o aktuálním dění na stavebním trhu a dalších investičních příležitostech sledujte náš blog. Nezapomeňte si přečíst také náš předchozí článek a zůstaňte v obraze díky našim pravidelným aktualizacím.