Ceny ve stavebnictví zůstávají vysoko, což se odráží na dostupnosti nových stavebních projektů a vlastního bydlení. Data Českého statistického úřadu (ČSÚ) ukazují, že v srpnu 2024 se stavební práce meziročně zdražily o 1,7 %, a to navzdory stagnaci cen stavebních materiálů. Vysoké náklady přinášejí výzvy jak pro menší stavitele, tak pro velké infrastrukturní projekty, což se promítá do celého trhu.

Růst cen ve stavebnictví pokračuje

Podle ČSÚ se stavební práce v srpnu 2024 oproti loňsku zdražily o 1,7 %. Přestože ceny stavebních materiálů zůstaly stabilní, stále se nacházejí na vysoké úrovni, což výrazně ovlivňuje celkové náklady na nové projekty. To je v kontrastu s loňským rokem, kdy ceny stavebních prací meziročně vzrostly o 6 % a stavební materiály zdražily o 3,8 %.

Ještě dramatičtější byl rok 2022, kdy ceny ve stavebnictví rostly dvojciferným tempem – stavební práce o 12,4 % a stavební materiály dokonce o 20,7 %. Tato situace měla přímý dopad na rozpočty jak malých, tak velkých projektů.

Proč odkládání stavebních projektů může vyjít draho?

Odkládání zahájení stavebních projektů se ukazuje jako nevýhodné, protože každý měsíc navíc přináší vyšší náklady. Výstavba průměrného rodinného domu se za poslední tři roky prodražila zhruba o milion korun. Tento cenový nárůst je ještě markantnější u rozsáhlých infrastrukturních projektů, kde se vícenáklady pohybují v řádu stovek milionů korun.

Příklad: Vyšší ceny znamenají, že za stejné finance dokáže stát postavit méně kilometrů silnic a dálnic než dříve, což se odráží na celkovém rozvoji dopravní infrastruktury. Na tuto situaci doplácejí jak stavitelé, tak investoři, kteří se musí přizpůsobit zvyšujícím se nákladům.

Jak vyšší ceny ovlivňují trh s bydlením?

Nárůst cen stavebních prací a materiálů se výrazně projevuje i na dostupnosti bytů. Stále vyšší náklady na výstavbu způsobují, že vlastní bydlení se pro mnoho lidí stává nedostupným. To platí zejména pro menší developery, kteří nedokážou vyjednat tak výhodné podmínky jako větší hráči na trhu.

Větší investoři mají lepší pozici k vyjednávání s dodavateli a mohou díky rozsahu svých projektů dosáhnout nižších cen. To umožňuje některým z nich nabídnout nové byty za nižší ceny, ale tato pozitivní výjimka neřeší širší problémy ve stavebním sektoru.

Co přinese budoucnost stavebnictví?

Zpomalení růstu cen stavebních materiálů dává naději na stabilizaci, ale trh zůstává pod tlakem vysokých cen. Projekty, které mohou být dokončeny rychle, mají výhodu – každý odložený měsíc totiž znamená další nárůst nákladů. Očekává se, že pokud se inflace stabilizuje a poptávka zůstane na současné úrovni, stavební sektor by se mohl přizpůsobit, ale zásadní zlevnění je zatím v nedohlednu.

Zajímá vás více o aktuálním vývoji ve stavebnictví? Přečtěte si náš předchozí článek a sledujte náš blog PDFund, kde každý týden přinášíme aktuální informace a analýzy.