V první polovině letošního roku pražský realitní trh zažívá významný růst, a to navzdory tomu, že dostupnost nového bydlení je podle analýzy společnosti Deloitte stále nejhorší v celé Evropě. I přes vysoké ceny se poptávka po nových bytech zvyšuje a dosahuje historických maxim.

Prodeje nových bytů v Praze se zdvojnásobily

Podle zprávy developerských společností Central Group, Trigema a Skanska Residential se v Praze za prvních šest měsíců roku 2024 prodalo 3500 nových bytů, což představuje nárůst o 112 % oproti stejnému období loňského roku. Tento nárůst činí z letošního pololetí jedno z nejlepších za posledních deset let. Hlavním důvodem tohoto růstu je podle odborníků návrat odložené poptávky, která byla v předchozích dvou letech utlumená.

Stabilní růst cen bytů a nabídky

Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze dosáhla na konci druhého čtvrtletí 156 000 korun za metr čtvereční, což je nárůst o téměř tři procenta od začátku roku a nové historické maximum. Očekává se, že ceny bytů budou růst i nadále, přičemž letošní zvýšení by mělo dosáhnout přibližně pěti procent. Česká národní banka ve své zprávě o finanční stabilitě upozornila na stabilitu trhu, přestože růst cen nemovitostí stále pokračuje.

Mírný nárůst bytové nabídky

I když se zvyšuje nabídka nových bytů, růst zůstává relativně mírný. V současnosti je v nabídce v Praze 5700 bytů, což představuje nárůst o 300 bytových jednotek oproti předchozímu čtvrtletí. Tento nárůst je způsoben dokončením projektů, které investoři připravovali během období odložené poptávky. Přesto však trh stále dohání deficit z předchozích let.

Prognózy vývoje trhu s novými byty

Vývoj bytového trhu v Praze provází stabilita, přičemž developeři očekávají, že do konce roku 2024 by mohlo být prodáno až 7000 nových bytů. Kromě poptávky po nových bytech se očekává i růst cen, který by mohl být ovlivněn pokračující poptávkou a omezenou nabídkou. Zároveň je nutné zmínit, že nový stavební zákon a jeho dopady na rychlost povolování nové výstavby mohou do budoucna přinést další výzvy.

Naše předchozí články vám mohou poskytnout ještě více informací o vývoji realitního trhu a trendech ve stavebnictví. Sledujte náš blog PDFund, kde pravidelně publikujeme novinky z oblasti investic a realitního trhu. Pro více informací si přečtěte náš minulý článek.